آئین نامه ساختمانی و مقررات و ضوابط ساخت و سازدربخش انبار

 

این آئیننامه که درتاریخ 1/2/1372 به تصویب مدیریت سازمان عمران کرمان مجری منطقه ویژه اقتصادی سیرجان رسیده است شامل 29 ماده و 1 تبصره بوده و ملاک انجام هرگونه عملیات ساختمانی قطعات واگذار شده درمنطقه ویژه تجاری سیرجان میباشد.

 

1-   متقاضی موظف است ساختمانهای کارگاه یا کارخانه خود را حداقل به فاصله 5 متر از اطراف محدوده زمین ( برای  عبور وسایط آتش نشانی ) احداث نماید . درمورد زمینهای به مساحت یکهزارمترمربع و کمترازآن حریم مرقوم میتواند حداقل 5/3 مترمنظورشود و درغیرآنصورت حریم 5 مترباید رعایت شود.

 

2-   درصورتیکه ارتفاع ساختمان یا تأسیسات ویا دود کش آن بیش از20 مترباشد متقاضی موظف است با مراجعه به اداره فرودگاه محل موافقت فرودگاه را با ارتفاع مستحدثات اخذ و به سازمان ارائه نماید درصورتیکه طبق تشخیص فرودگاه نیازبه نصب علائم و چراغ طبق مقامات فرودگاه اقدام نماید .

 

3-      احداث هرگونه ساختمان غیرازآنچه درمجوزساختمانی دکرشده ممنوع است.

 

4-   دیوارهای مجاورسایر قطعات با مصالح بنایی و حداکثر2 مترارتفاع و اضلاع مجاورمعابربا  سکو و یا مصالح بنایی  حداکثربه ارتفاع 80 سانتیمترکه بقیه آن نیزبه ارتفاع 20/1متربا نرده فلزی با توری و یا شبکه ازسایرمصالح اجرا شود.

 

5-   هرواحد انبار ملزم است اموررفاهی  و بهداشتی و حفاظتی کارگران را مطابق قوانین و مقررات داخلی منطقه ویژه اقتصادی سیرجان چه درزمان اجرای عملیات ساختمانی و چه پس ازپایان کارودرحین بهره برداری مراعات واجرا نماید.

 

6-    نظرباینکه  آب مورد نیاز واحدهای انبار توسط شبکه آبرسانی منطقه  تأمین میگردد هیچ واحدی مجازبه حفرچاه به منظورتامین آب نمیباشد.

 

7-   آبهای جاری ناشی ازبارندگی میبایست توسط لوله و کانال و یا کانیویه کانالها و کانیوهای شبکه تخلیه آبهای سطحی  منتقل گردد. بدیهی است که برای هدایت آبهای سطحی درمحوطه زمین انباربه هیچ وجه مجازبه استفاده ازشبکه فاضلاب نمیباشد.

 

8-   چنانچه قطعه زمین درنبش قرارگرفته باشد گوشه هائی اززمین که درتقاطع (دویا سه یا چهارراه ) قرارمیگیرد مطابق نقشه تفکیکی و یا ضوابط  مربوطه پخ یا منحنی ساخته میشود.

 

9-      اجرای ناودانها به صورت روکاراکیداً ممنوع است.

 

      10 - برای کندن  پیاده رو  یا روسازی خیابان به منظورکابل کشی و یا لوله گذاری و یا نظائر آن متقاضی باید قبلا" اجازه نامه کتبی ازدفتر فنی منطقه ویژه اقتصادی  سیرجان دریافت ودرصورت برخورد با کابل برق ، تلفن و یا لوله آب و یا گاز و یا فاضلاب باید فورًا مراتب به دفترفنی منطقه گزارش شود.

 

بدیهی است جبران ترمیم کلیه خسارات وارده براثربی احتیاطی به تاًسیسات شهری ازجمله زیرسازی خیابانها ، پیاده روها ، ترمیم  فضای سبز و هزینه تخریب و زیان رساندن به سایر

تاًسیسات عمومی مانند شبکه آب ، فاضلاب ، برق ، تلفن و کانالها و غیره به عهده متقاضی خواهد بود.

 

11- واحدهائیکه بدلیل ماهیت تولید خود دارای صداها و ارتعاشات بیشترازحد مجازقابل قبول محیط زیست میباشند موظف هستند درطرحهای ساختمانی خود پیش بینی لازم را درجهت عایق بندی و جلوگیری ازانتشارصوت و ارتعاش بعمل آورند.

 

12- صاحبان انبار ملزم هستند ازنگهداری بیش ازحد مجاززباله درمحوطه انبار خودداری نمایند و ضمنا" سوزاندن زباله ها درمحوطه کارگاهها به هیچ وجه مجازنبوده و درصورت مشاهده برابرمقررات رفتارخواهد شد.

 

 

13-هرواحد صنعتی موظف است علاوه بررعایت کلیه نکات یاد شده دراین آئیننامه ، ضوابط و مقررات و بخشنامه هائی که منبعد ازسوی مدیریت منطقه ویژه اقتصادی سیرجان برای واحدهای صنعتی لازم الاجرا تشخیص داده میشود اعمال نماید.

 

14- کلیه واحدها درزمان احداث کارگاهها و انبارها بایستی پیش بینی لازم را ازنظر اتصال زمین (ارتینگ) براساس استانداردها به منظورجلوگیری ازاتصال کوتاه رعد و برق و عواقب آن به عمل آورند.

 

 

15- مصالح ساختمانی درحین و بعد ازاتمام ساختمان و همچنین نخاله های پس مانده های ساختمانی نباید معابرعمومی را اشغال نماید.

 

 

16- متقاضی مکلف است حداکثرظرف مدت 3 ماه ازتاریخ تحویل زمین ، نقشه های ساختمانی شامل : پلان ، نما ، مقاطع ، جانمایی  و موقعیت خروج پساب فاضلاب را براساس ضوابط سازمان که متقاضی اعتراف مینماید ازآن اطلاع کامل دارد ، تهیه و جهت بررسی و اعلام نظرو صدورمجوزاحداث ساختمان تسلیم سازمان نموده و سازمان نیزظرف مدت یک ماه مدارک واصله را بررسی و نظریه خود را مبنی برمنطبق بودن با ضوابط به این شرح فقط ازنظرانطباق با ضوابط سازمان اعلام میدارد.

 

تبصره – متقاضی مکلف است حداکثرظرف مدت یکماه ازتاریخ وصول نامه ، اصلاحات و نظرات سازمان  را درنقشه ها و مدارک اعمال و نتیجه را مجددا" به سازمان اعلام کند و سازمان  ظرف  مدت  یکماه  مدارک واصله را مجددا" بررسی و اعلام نظر مینماید.

 

17- شروع عملیات ساختمانی ازطرف متقاضی منوط به صدورمجوزاحداث ساختمان ازطرف سازمان است.

 

18- متقاضی مکلف است که زمین تخصیصی را منحصرا" به همان منظوری که مشخص گردیده مورد استفاده قراردهد و نمیتواند زمین را بدون موافقت سازمان کلا" و یا جزا"  به هیچ نحوی ازانحاء دراختیاردیگری قراردهد. لکن حق مشارکت مدنی با بانکهای  جمهوری اسلامی ایران را دارد.

 

19- متقاضی میتواند درصورت ارائه دلایل مورد قبول سازمان زمینی را که تحویل گرفته و درآن مستحدثات ایجاد کرده است ، با موافقت کتبی سازمان پس ازتسویه حساب کلی به طورکامل و یکجا ، به متقاضی جدید که دارای موافقت نامه کتبی سازمان و یا مجوزانتقال است پس از تنظیم صورتمجلس درسازمان و اخذ امضاء ازمتقاضی جدید تحویل نماید دراینصورت کلیه تعهدات متقاضی عینا" به متقاضی جدید منتقل میشود.

 

20- متقاضی متعهد است ظرف مدتی که درجوازاحداث ساختمان تعیین میشود عملیات اجرایی را شروع و خاتمه دهد.

 

21- متقاضی تعهد مینماید قبل ازشروع عملیات ساختمانی یک نسخه ازنمودارپیشرفت عملیات ساختمانی را که به امضای مهندس ناظررسیده باشد به شرکت عمران سیرجان تسلیم نماید.

 

22- درصورتیکه تاًخیرویا تجدید نظری دربرنامه های تفضیلی اجرایی متقاضی ایجاد شود ، متقاضی باید دلایل مربوطه همراه با گزارش توجیهی مهندس ناظررا به طورکتبی اعلام نماید.

 

23- مسئولیت کامل حسن اجرای عملیات ساختمانی و رعایت اصول فنی و مقررات حفاظتی و ایمنی بعهده متقاضی است. هزینه تعمیرو نگهداری تاًسیسات منطقه صنعتی و هزینه مصرف به میزانی که ازطرف سازمان تعیین و اعلام میگردد حداکثرظرف مدت 10 روزازتاریخ اعلام بایستی ازطرف متقاضی پرداخت شود.

 

24- متقاضی مکلف به جبران هرگونه خسارتی است که به تاًسیسات منطقه صنعتی وارد آورد. تشخیص میزان خسارت با دفترفنی منطقه است و متقاضی ازاین حیث حق هیچگونه ایراد واعتراضی را نخواهد داشت.

 

 

 

(( شرایط لازم جهت صدورپروانه بهره برداری انبارهای اختصاصی))

توسط شرکت عمران سیرجان

 

به منظوررعایت اصول و مقررات درحفظ و نگهداری کالا درانبارهای اختصاصی منطقه ویژه اقتصادی سیرجان و جلوگیری ازهرگونه حادثه و بروزمشکلات برای صاحبان کالا شرکت عمران سیرجان جهت آن دسته ازسرمایه گذارانی که اقدام به احداث انباراختصاصی برای نگهداری کالا درمنطقه برای خود و یا سایروارد کنندگان مینمایند به شرط داشتن شرایط ذیل ازنظرشرکت عمران سیرجان میتوانند اقدام به نگهداری کالا درانبارهای مذکورنمایند و انبارآنها به عنوان انباراختصاصی شرایط دریافت پروانه بهره برداری ازسازمان را اجرا نمایند.

 

 1- انبارهای سرپوشیده می بایست دارای درب های استاندارد برای ورود و خروج یکدستگاه تریلر یا کامیون باشد.

 

 3- درصورتیکه انبارسرپوشیده به صورت هانگار( بدون دیوارجانبی ) باشد اطراف انباربه ارتفاع سه مترفنس کشی شده باشد وازهرگونه دسترسی درامان باشد.

 

2- به کلیه تجهیزات ایمنی (اطفاء حریق) و سیستم اعلام حریق مجهزباشد ازقبیل ( کپسول به مقدارکافی – شلنگ آتش نشانی – شیراتصال آب – شبکه آبرسانی منطقه ).

 

4- کلیه اصول تخلیه وبارگیری و صفافی درانبارمربوطه با درنظرگرفتن محوطه و طاقبندی و شماره گذاری محوطه ها و طاق ها جهت سهولت درامرشناسایی کالا دقیقا" رعایت گردد.

 

 5- جهت نگهداری کالاهای آتش زا محوطه و یا طاق جداگانه ای درنظرگرفته شود و درمجاورت کالاهای آتش زا مجازبه نگهداری سایرکالاهای دیگرنمیباشند بطوریکه این امرمورد تاًئید مدیریت منطقه باشد.

 

6- مسئولیت حفظ و حراست ازکالاهای تخلیه شده درانبارهای اختصاصی به عهده صاحبان انبارمیباشد. (حفاظت داخلی ).

 

7- محوطه انبار ( زمین ) طبق ضوابط ساخت شرکت عمران محصورو دارای درب ورود و خروج فرد و همچنین درب ورود و خروج کامیون به صورت جداگانه باشد.

 

8- ایجاد اطاقک نگهبانی درجواردرب ورودی محوطه انبار.

 

 9- درساخت پوشش کف انبارمسقف ازمصالح آتش گیرنظیرآسفالت استفاده نشده باشد.

 

 10- هریک ازصاحبان انبارها بایستی فردی که مورد تاًئید مدیریت منطقه باشد را به عنوان انبارداربکارگیری نمایند و ضمن معرفی کتبی به مدیریت منطقه براساس ضوابط و دستورالعملها و تمهیدات مدیریت منطقه انجام وظیفه نمایند.

11- صاحبان انبارموظف اند ساختمان انبارو تاًسیسات مربوطه و پرسنل انباررا نزد شرکتهای بیمه ، بیمه کامل نمایند و تصویرقرارداد را به مدیریت منطقه جهت صدور پروانه بهره برداری ارائه نمایند.

 

12- مدیریت منطقه پس ازلحاظ این شرایط و پیوست فرمهای 1و2و تصویرقرارداد بیمه مندرج دراین دستورالعمل پروانه بهره برداری را صادرخواهد کرد.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

---