نکات مهم که رعایت آنان ضروری است :

 

-     خریدار مکلف است ناودانهای ساختمان در بر گذرهای  عمومی را در داخل ساختمان تعبیه نماید.

 

-    مصالح ساختمانی و مازاد آن و ابزارکار ساختمانی نباید بیش از یک سوم گذرگاه عمومی پیاده رو را اشغال نماید در مواردی که اجرای عملیات ساختمانی ضرورت استفاده موقت بیش از یک سوم عرض پیاده رو را ایجاب نماید . مالک مکلف است قبلا" اجازه  نامه لازم را ازسازمان دریافت دارد ریختن مصالح روی آسفالت به کلی ممنوع و سازمان نسبت به جمع آوری آن اقدام خواهد کرد.

 

 

    -     برای کندن مصالح پیاده رو و آسفالت سواره رو بمنظور کابل کشی – لوله کشی و نظائر آن قبلا" میبایست از سازمان عمران کرمان مجوز دریافت گردد و بمحض برخورد با هرگونه تاسیسات زیربنایی ( کابل برق یا تلفن – لوله آب – گازو یا فاضلاب و...) مراتب میبایست بیدرنگ به سازمان گزارش گردد بدیهی است جبران هر گونه خسارتی که براثرعملیات ساختمانی به تاسیسات مذکور وارد شود بعهده خریدار زمین میباشد.

 

-       درطول عملیات ساختمانی میبایست پیش بینی های لازم ایمنی کارگران – عابرین پیاده –ساختمانهای مجاورو وسائط نقلیه و......بعمل آید.

 

 

-        هرگاه  مشخص گردد که نقشه های مصوبه با مندرجات این پروانه مغایرتی دارد فقط مندرجات پروانه معتبرخواهد بود و مالک دراولین فرصت میبایست برای رفع تناقض به سازمان عمران کرمان مراجعه نماید.

 

-        کلیه مقررات و تعهدات این پروانه درباره هرشخص که ازطریق قانونی قائم مقام متقاضی این پروانه باشد صادق و جاری است.

 

 

 

                       (  ضوابط و مقررات صدورپروانه ساختمان)

 

مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده :

 

1-    کپی قرارداد واگذاری زمین

2-    نقشه های معماری به مقیاس 100: 1 شامل :

-        ازکلیه طبقات غیریکسان ازهرطبقه یک نقشه

-        حداقل دو مقطع

-         کلیه نماهای لازم

-        برای کلیه ساختمانهای ازدو طبقه به بالا (آپارتمانها) میباید نقشه های پی و اسکلت و مبانی محاسباتی به مقیاس 100: 1 ارائه گردد.

 

تبصره : سازمان عمران کرمان نقشه های تیپ ازساختمانهای مسکونی تهیه کرده و دراختیارمتقاضیان پروانه ساختمان خصوصا" افرادیکه قادربه مراجعه به مهندس مشاورنمیباشند قراردهد.

 

3-    ارائه تقاضا نامه بوسیله مالک یا وکیل قانونی او درصورتیکه تقاضا ازطرف شرکت یا سازمانی باشد نماینده رسمی آن شرکت یا سازمان باید معرفینامه معتبرازشرکت ارائه دهد.

 

- نکاتی که رعایت آنها درتمام ساختمانهائیکه درمنطقه احداث میشود الزامی است:

 

-        نقشه های ساختمانی واحدهای مسکونی ازنظرسیمای شهری و اماکن عمومی بدون استثناء باید به تصویب سازمان عمران برسد.

 

-          کلیه ساختمانهایی که بدون استفاده ازنقشه های تیپ سازمان احداث میشود بایستی از نظرمعماری و محاسباتی توسط مهندسین معماریا ساختمان مجاز (دارای پروانه اشتغال ازوزارت مسکن و شهرسازی ) تهیه شده و ضمن رعایت ضوابط سازمان عمران کرمان فقط ازنظرمعماری به تصویب سازمان برسد. بدیهی است کلیه مراحل نظارت فنی براجرا و کنترل مرغوبیت به بهره مندی ناظرمالک زمین میباشد.

 

-          درهرساختمان باید ازدفع فاضلاب پیش بینی لازم بشود ، بنحویکه ازنظ اتصال به شبکه فاضلاب دچاراشکال نگردد درکلیه ساختمانهائیکه مالک نسبت به احداث زیرزمین نماید باید پیش بینی لازم را بنماید.

 

       به هرحال رعایت آئیننامه های ایمنی ساختمان الزامی است.

 

نحوه استفاده ازاراضی و تراکم های ساختمانی :

1-      بخش مسکونی :

تعریف : منظورازبخشهای  مسکونی آن قسمت ازاراضی شهرک و قطعات تفکیکی هستند که به احداث واحدهای مسکونی تخصیص داده شده و برحسب پیش بینی با تراکم های :

 

2-2-1- سطح زیرپوشش ساختمانها حداکثر 25% ازکل سطح بوده و بقیه به فضای سبز، محوطه سازی ، راههای دسترسی و پارکینگ ها اختصاص یابد.

 

3-2-1- تعداد طبقات دررابطه با طرحهای معماری بنا متنوع و بطورمتوسط 4 طبقه تامین تراکم مقررخواهد بود.

 

4-2-1- احداث آسانسورو پله فراربرای ارتفاعات بیش از4 طبقه الزامی است.

 

5-2-1- رعایت فواصل حداقل بین بلوکها با توجه به مسائل مربوط به اشراف و سایه اندازی ضرورت دارد.

 

6-2-1- رعایت پیش بینی های ایمنی ساختمان دربرابرزلزله مطابق آخرین آئیننامه وزارت مسکن و شهرسازی الزامی است.

 

مقررات حیاط خلوت و نورگیر:

 

حیاط خلوت برای نورگیری اطاقهای اصلی درساختمانهای یک طبقه حداقل 12مترمربع

مساحت و3 مترعرض داشته باشد (منظورازعرض حیاط خلوت آن دو ضلعی است که معمولا" ازآن نورگیری نمیشود) برای هرطبقه اضافی نیم متربه عرض حداقل مذکور اضافه خواهد شد.

حیاط خلوت برای نورگیری آشپزخانه درساختمانهای یک طبقه حداقل 6 مترمربع مساحت و 2 مترعرض باید داشته باشد  برای هر طبقه  اضافی 50 سانتیمتربعرض حداقل  مذکور اضافه خواهد شد.

 

حیاط خلوت یا نورگیر برای نورگیری توالت یا انبار حداقل 2 مترمربع باید مساحت داشته باشد.

 

درصورتیکه حیاط خلوت برمعبرقرارگیرد یا مساحت آن از 25 مترمربع بیشترباشد جزو زیربنا محسوب نخواهد شد.

 

مقررات بالکن و پیش آمدگی ها:

 

ارتفاع بالکنهای مشرف به معابر یا حیاط ها بایستی حداقل ازکف زمین 5/2 مترمربع باشند.

 

ضوابط پاركينگ:

 

پارکینگهای واحدهای مسکونی :

 

-          هرواحد مسکونی باید دارای  یک محل  پارکینگ  باشد ( پارکینگ سرپوشیده یا رو باز).

-           

پارکینگهای سایرفعالیتها:

 

تعداد پارکینگهای مورد نیاز سایرساختمانها از روی جدول محاسبه و معین میشود.

 

اندازه و مشخصات فنی پارکینگ ها :

 

هروسیله نقلیه شخصی حدود 12مترمربع محل جهت توقف و حدود 12مترمربع فضا جهت مانوراحتیاج دارد ازاین لحاظ برای هروسیله نقلیه طبق استاندارد مربوطه درنظرگرفت.

حداکثرشیب رامپ  نباید بیش از15% باشد.

 

ارتفاع ورودی پارکینگ نباید کمتراز 2 مترباشد.

 

پارکینگ درداخل ساختمان :

 

-          درصورتیکه پارکینگ درطبقات زیرزمین ساختمان پیش بینی شود سطح این قسمت ازساختمان جزو سطح تراکم ساختمان محاسبه نمی گردد.

 

-          حداکثرارتفاع  پارکینگ  کف به کف 5/2 و حداقل ارتفاع  ورودی پارکینگ  به زیر زمین 2 است.

 

مدارک مورد نیاز برای صدور پایان کار

 

1-      تقاضای  مالک  یا وکیل قانونی او.

2-      گزارش مهندس ناظرساختمان مبنی  برانطباق بنا با پروانه .

3-      تسویه حساب با سازمان .

 

---